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乌鲁木齐二手房价格

更新时间：2014-09-23

数据显示，上周（2014。05。26—06。01）乌鲁木齐二手房均价为7428元／平米，环比前一周下跌0。3％，同比去年上涨4。2％，这是今年乌鲁木齐市二手市场价格首次连续两周下跌。其中，水磨沟区均价下跌幅度比全市均价下跌幅度略大。

　　就城区来看（头屯河区和米东区暂无价格），天山区二手房均价为9022元／平米，环比前一周上涨1。55％；新市区二手房均价为7466元／平米，环比前一周上涨0。20％；沙依巴克区二手房均价为7506元／平米，环比前一周上涨0。09％；水磨沟区二手房为8457元／平米，环比前一周下跌0。68％。
　　周小川近日的一则讲话将市场持续关注的降准预期大幅降温。周小川表示，中国经济正面临近年来少有的错综复杂局面，仍将继续维持稳健的货币政策。由于今年宏观经济延续了2012年以来的下滑走势，实体经济融资难，房价出现下跌，而且未来中国经济仍存在进一步下行压力。在这种预期下，市场想通过降准来缓解经济下跌的预期十分强烈。

　　国家统计局发布的乌鲁木齐4月二手住宅价格变动相符，全国70个大中城市中，有22个价格下降，持平的城市有13个，上涨的城市有35个，其中乌鲁木齐市二手住宅价格环比上浮0。3％。

　　实际上，前4月，乌鲁木齐二手房价格一直坚挺，但涨幅在不断收窄，环比涨幅一直在0。3％到0。5％之间轻微波动。
　　相关数据显示，乌鲁木齐二手房均价基本在7000元左右。今年一季度，虽然房价有轻微的浮动，但是并没有出现大起大落的状况。
　　二手房价小幅波动
　　“今年乌鲁木齐二手房价只会小幅波动，而不是断崖式暴跌。”已经从事房产行业12年的新疆佳隆房产经纪公司总经理陈奎认为，一般来说，房价波动主要受政策和市场需求的影响。
　　业内人士分析，就乌鲁木齐房产市场特点而言，刚需仍是市场主体。尤其“田”字路、高铁、地铁等多项市政建设的实施，都有利于拉动房产市场。

　　买家更该理性面对，根据自己的实际需求如结婚、工作或移居量力而行，挑选最佳最适合的购房时机，但期待房价跳水明显是非理性的。

　　记者从乌鲁木齐各大房产中介了解到，大量购房者的置业态度正由盲目转为理性，转向观望。
　　乌鲁木齐市一名资深房产经理唐女士说：“上门的客户较少，进入5月还暂时没有生意成交呢。”
　　记者走访玛雅房屋中介、惠特鑫地产置业等了解到，乌鲁木齐大型房产中介虽然暂时没有受到太大影响，但都透露店内财务、行政等部门都将减员，门店员工只减不增，短期也不再新开门店。
　　正在通过中介出售南湖六中对面一处房子的市民陈刚认为，长远来看房子还是有升值潜力，他宁可再等等也不愿降价卖房。